依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序： （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明。有权部门出具的抵押物估价证明，人同意提供的书面文件和人资信证明。 （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及，例如抵押或，还应当同时签订合同。 4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款。如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的按期本息，否则银行会按照双方在贷款合同和合同的追究借款人的责任。 上文介绍了申请个人住房贷款有哪些条件和程序，您在申请个人住房贷款时可以进行参考。不过由于申请贷款前需要进行各种信息的审核，而且在还款阶段也容易产生纠纷，因此您在办理个人贷款时，向专业的房产律师咨询求助无疑使避免纠纷的一个好方法。 1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。 2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。 本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
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