资本市场的正面反应源于公司基本面的良好表现。刚刚过去的2017年，华润置地销售达1521亿，重回排行榜前十。规模发力的同时，华润置地的投资物业租金收入也达到86.55亿港元(约71亿人民币)，位居行业前列，内地房企中仅次于万达。 随着房地产进入下半场，租购并举时代到来，房企纷纷转型开发+运营，华润置地已在运营赛道上抢先而行。这家长期以来强调销售与持有并重的房企，也在2017年明确城市运营商的定位，新进入产业地产、农业消费、健康医疗、教育等多个领域。 华润置地管理层期望，未来销售仍能继续保持前十的;而在投资物业和城市运营方面，华润置地有更大的愿景和野心。2018-2019年，华润置地的商场和其他投资物业将进入集中开业期，有望成为万达之后内地第二家租金超百亿的房企。 1月15日，华润置地发布业绩数据，2017年度累计合同销售额约人民币1,521亿元，按年增长41%;权益销售金额同比增长40%至1300亿元;累计合同销售建筑面积约960万平方米，按年增长23%。 这一增速虽比不上冠军碧桂园的翻倍增长，但相比自身2016年销售额增长27%、销售面积年增长15%的速度，已是大大加快。 在克而瑞2017年中国房地产企业销售排名榜中，华润置地排名第10位，夺回了2016年、2017年上半年失去的前十之名。 2016年至2017年上半年，华润置地跌出前十，管理层在2017年中进行了反思，并调整了销售和投资策略。 从月度销售来看，华润置地去年下半年明显开始冲量。从7月份开始，公司的合约销售提速，下半年实现同比增长69%至890亿元，相比2017年上半年仅同比增长14%至630亿元大幅提高。 去年公司拿地和土储扩张也变得非常积极。土地储备方面，2017年华润置地斥资1,045亿元人民币在30个城市布局64幅地块，总面积1,196万平方米，权益地价653亿元人民币，平均地价8,731元/平方米。 公司去年的拿地策略也有调整，从聚焦一二线城市到深入到更多的一线城市周边二三、三四线城市，年内战略性进入兰州、东莞、嘉兴等省会及五大城市群周边热点外溢城市，由此将其布局的城市个数进一步拓展至60个。 截至2017年末，华润置地总权益土地储备建筑面积达3300万平方米(足以支撑未来4年的开发)，平均土地成本为5604元/平方米(占2017年合约销售均价比例约35%)，其中一线%，其余四线年迅猛地拿地也让华润置地净负债率上升。中金公司谨慎判断，华润置地2017年底净负债率或扩大到51%，达到2012年以来的高点且高于蓝筹可比公司，如中国海外发展( 对于未来的销售规模排位，华润置地副唐勇的期望是保住前十左右的。 作为一家作风严谨的大型央企，公司目前并未透露2018年合约销售目标，但表示有信心在未来几年内实现可持续的稳健增长。 国泰君安预计，华润置地将维持稳定的利润率。由于有质量的土储和合适的单位土地成本，毛利率将在2017到2019年维持在34.7%左右。另外，公司将维持健康的资产负债表和较低的平均融资成本。 多年来，华润置地销售物业+投资物业+X的商业模式，以购物中心为代表的投资物业是其重点发展的业务板块。 1月5日，华润置地发布运营数据，2017年度累计实现租金收入约港币86.55亿元，按年增长21%。相比2016年累计实现租金收入约港币71.5亿元、增长9.4%有明显提高。 申万宏源()指出，2017年下半年，华润置地新开业四家购物中心，由此推动租金收入同比增速从2017年上半年的14%进一步提升至2017年下半年的25%。 2017-2019年，将是华润置地新建购物中心投入运营的高峰期。2017年华润置地分别在南京、、昆明、烟台、南昌新获取5个商业项目，新增商业面积(规划GFA)71万平方米。年内在营购物中心项目数量增至28个，总在营面积超过350万平方米，实现总零售额同比增长超30%。 截至2017年底，华润置地商业项目已进入中国内地42个城市，购物中心GFA规模达860万平方米。 值得关注的是，2017年华润置地投资物业不仅限于商场和写字楼运营，2017年9月开始，华润置地密集宣布进入产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构等运营领域，探索产城融合，引领产业创新和城市运营，寻找新的价值增长点。 这非常开发商的城市运营能力。作为华润集团旗下的地产旗舰，华润置地是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，在城市更新、产业配套、业态升级及项目运营方面具有明显优势。 华润置地有关人士向21世纪经济报道表示，公司在2017年正式确定了城市运营商的战略方向，未来的华润置地，将以产业为核心，引领带动地产开发、商业/产业、投资业务，实现运营+资产+资本三驾马车驱动;三者相互支撑，结合集团内部产产融合模式，形成产城、产投、产产内部协同的盈利闭环。 这意味着，未来华润置地将成为开发商运营赛道王者的有力竞争者。唐勇曾透露，到2019年，华润置地在营购物中心将增加到44个，单购物中心的运营面积就可以达到550万平方米，整体租金收入将超过100亿港币。 21世纪经济报道记者查询，目前内地开发商中，仅万达商业年租金收入超百亿。据万达公布的，其2017年租金收入达255.2亿元，其他开发商大多未达50亿元。 而到时若加上新进入的产业园区、长租公寓、医疗教育等实体的运营，华润置地的运营和租金收入将更高。 华润置地表示，未来将进一步提升投资物业的开发和运营效率，确保租金收入稳定增长，持续提升盈利能力。 申万进一步认为，公司在购物中心运营上有行业最强的竞争力，这对未来进一步获取土地资源有很大帮助，也因此助力开发物业的持续增长。 乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:
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